經(jīng)濟適用房是指依據國家經(jīng)濟適用住宅建造方案組織建造的住宅。由國家統一下達方案，用地通常實(shí)施行政劃撥的方法，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)施折半征收，出售報價(jià)實(shí)施政府指導價(jià)，按保本微利的準則斷定。

經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個(gè)明顯特征：經(jīng)濟性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。

限價(jià)商品房即是國家給的硬性指示，即是死的報價(jià)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權力更改。簡(jiǎn)略了解，即是限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。

眼下正在積極推進(jìn)的限價(jià)商品房。在房?jì)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難＂的限價(jià)房，被無(wú)數人寄予了厚望。本文為您介紹什么是限價(jià)房，限價(jià)房與經(jīng)濟適用房有什么區別。

什么是商品房

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權房。如今，我們市面上買(mǎi)到的一般都是商品房。

什么是經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。

什么是限價(jià)房

限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jì)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價(jià)商品房按照以房?jì)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監管、市場(chǎng)化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設標準和銷(xiāo)售對象，政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。

商品房和經(jīng)濟適用住房有什么區別

1、保障目標不相同

經(jīng)濟適用房的保障目標為本地鄉鎮低收入住宅艱難家庭，并與廉租住宅保障目標聯(lián)接。

限價(jià)商品房的保障目標為本地鄉鎮中等收入以下住宅艱難家庭。

2、保障目標戶(hù)籍申請不相同

A、經(jīng)濟適用房的請求人應具有某某市的戶(hù)口。

限價(jià)商品房的請求人應具有某某市居民戶(hù)口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、請求人家庭人均月收入應契合的規范不相同。限價(jià)商品房的規范要比經(jīng)濟適用房的收入規范高。

3、土地來(lái)歷不相同

經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方法獲得。

限價(jià)商品房的土地獲得方法為出讓。

4、出售報價(jià)斷定方法不相同

經(jīng)濟適用房的出售報價(jià)是在開(kāi)發(fā)公司處理出售(預售)許可證之前，由物價(jià)部門(mén)斷定。

限價(jià)商品房的出售報價(jià)是在開(kāi)發(fā)公司以出讓方法獲得土地前，在土地招拍掛文件中斷定。

5、出售報價(jià)不相同

經(jīng)濟適用房由于土地成本低(不含土地出讓金)以及開(kāi)發(fā)商盈利受限制(3%)，它的出售報價(jià)低于限價(jià)商品房。

6、準購面積規范不相同

經(jīng)濟適用房在采購資歷批閱時(shí)，會(huì )依據家庭人員斷定核準購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準購面積。

7、退房條件不相同

在房子所有權證排號之日起5年內，兩類(lèi)出售型保障性住宅的請求是相同的，即不得租借、出售、典當、出借、承繼，或許擅自改變住宅用處且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規定取得完全產(chǎn)權前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

限價(jià)房與經(jīng)濟適用房有什么區別

經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。

經(jīng)濟性是指住宅價(jià)格相對于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力：

適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟適用房。

現在購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當地戶(hù)口才可購買(mǎi)。

限價(jià)房就是國家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權利更改。

簡(jiǎn)單理解，就是限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。

銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20％-25％確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預售時(shí)向社會(huì )公布，公布價(jià)格應為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。購買(mǎi)限價(jià)房應自購房合同備案5年后方可上市交易。

經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房?jì)錂C構按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格進(jìn)行回購。

商品房和經(jīng)濟適用房產(chǎn)權證有什么區別

(一)商品房

商品房擁有完整的房屋所有權包括四個(gè)部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。

普通商品房的產(chǎn)權證書(shū)擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買(mǎi)人除稅費外不需要交其他的費用。

(二)經(jīng)濟適用房

建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格低的主要原因。

根據北京市的規定：職工個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級市場(chǎng)上市交易。

上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書(shū)所擁有的權利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時(shí)，購買(mǎi)人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，購買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

以上就是關(guān)于什么是限價(jià)商品房和限價(jià)房和經(jīng)濟適用房的區別是什么的相關(guān)內容介紹，由此可見(jiàn)，限價(jià)商品房和普通商品房還是有著(zhù)一定的區別的。如果購房者申請了限價(jià)房的情況下，購房者在8年之內是不允許進(jìn)行轉讓的。在5年之內，購房者是不允許再申請保障性住房的。希望以上內容能對大家有幫助。

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