現代人買(mǎi)房，大多數都是需要做貸款購買(mǎi)，少部分土豪朋友們會(huì )選擇全款。畢竟貸款買(mǎi)房子戶(hù)減輕我們的生活壓力，但是如果后面我們又有其他的需求或者變化，不得將此房子出售，面對正在貸款按揭的房子，就有朋友問(wèn)道：不知道能不能出售，因為都還在按揭中。按揭房可以賣(mài)嗎？

還貸中的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，前提是必須取得不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，便不能進(jìn)行交易。

以下是按揭房買(mǎi)賣(mài)交易的幾種形式：

1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì )認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會(huì )對提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當降價(jià)的方式協(xié)商完成。

具體流程：

(1)賣(mài)方向貸款銀行申請提前還款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(為保障安全，建議一定要有擔保公司在場(chǎng)作證)。

(2)賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結清手續。

(3)銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權。

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方繼續辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。

2、轉按揭(將貸款轉移到買(mǎi)家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買(mǎi)人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續償還賣(mài)方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

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