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1、問(wèn)：九哥你好，我想給父母在惠州買(mǎi)套房，離14號線(xiàn)沙田站近點(diǎn)的，到時(shí)候也方便，九哥有推薦的樓盤(pán)嗎？主要是投資 自住。
答：你好，惠州我之前提到過(guò)很多次，惠州地多，每年入市很多新盤(pán)，經(jīng)濟弱，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，本地購買(mǎi)力薄弱。雖然臨坪山，但是坪山是深圳最弱的地區，自顧不暇，哪還能去輻射惠州，深圳整體發(fā)展大趨勢一路向西，坪洲崛起遙遙無(wú)期，如果是單純自住養老可以買(mǎi)惠州，投資千萬(wàn)不要去，資金容易被套。
2、問(wèn)：我是深戶(hù)，單身，現在想買(mǎi)個(gè)總價(jià)450萬(wàn)左右的小兩房過(guò)渡，5年后再換個(gè)大點(diǎn)的自住。目前看了蛇口的棲游家園，還有福田花好園，這兩個(gè)盤(pán)您覺(jué)得哪個(gè)后期好賣(mài)？或者您有其他更好的推薦嗎？
答：這兩個(gè)盤(pán)花好園相對好一些，棲游家園學(xué)位一般，周邊配套也不是很好，目前單價(jià)相對高位，不建議買(mǎi)入。還可以關(guān)注碧海，沙井，和上塘版塊，溢價(jià)相對少一些。
3、問(wèn)：你好，我現在在深圳有兩套房，一套布吉康橋花園二期小三房，還有一套光明勤誠達正大城，最近想把布吉的房子賣(mài)了，再湊200萬(wàn)首付，月收入7W左右。在南山或者寶中買(mǎi)一個(gè)學(xué)位房自住，因為小孩還有兩年要上初中，請老師指點(diǎn)。
答：康橋花園出手是正確的選擇，布吉片區目前仍然處于頹勢。
你這個(gè)條件可以考慮：1.后海片區：后海理想雅園、海境界（育才），蔚藍海岸二期（北師大），漾日灣畔（南二外），2.前海南片區：（南海中學(xué)）鼎太豐華四期，諾德假日，陽(yáng)光玫瑰園，3.科技園：華潤潤璽四期新盤(pán)（科華），中海陽(yáng)光玫瑰園，諾德假日，鼎太豐華，雷圳可以?xún)?yōu)先考慮。
4、問(wèn)：九哥你好，我在龍華有一套房，現在小孩4歲，打算在福田買(mǎi)一套學(xué)位房，主要自住和學(xué)位，盡量能跑贏(yíng)大盤(pán)。預算首付600萬(wàn)，九哥有什么好的建議嗎？目前有考慮過(guò)紅荔村和香蜜湖。
答：總價(jià)1000 ，個(gè)人更傾向香蜜湖片區，人群劃分會(huì )更優(yōu)質(zhì)一些，上學(xué)圈層都具備。具體還是要按照你的個(gè)人情況來(lái)定，翠?；▓@，香格麗苑小學(xué)初中都不錯，中旅花園和香域中央花園都可以考慮。
5、問(wèn)：九哥你好，我們家庭在龍崗南聯(lián)地鐵口有一套小三房，目前出租。我們夫妻二人上班都在關(guān)內，馬上要有小孩了，想把龍崗的房子置換到福田南山學(xué)位稍微好一點(diǎn)的學(xué)位房，優(yōu)先3房。賣(mài)掉龍崗的房子加上手里的現金大概550萬(wàn)左右，計劃總價(jià)800萬(wàn)左右，月供計劃不超過(guò)2萬(wàn)，現在這個(gè)時(shí)機合適賣(mài)嗎？還是再等等？
答：800萬(wàn)在福田南山買(mǎi)中上學(xué)位的三房有點(diǎn)困難，必須要犧牲一點(diǎn)東西或者降低學(xué)位要求。你目前先看房，同步進(jìn)行買(mǎi)房，賣(mài)出和買(mǎi)入控制在兩個(gè)月內，避免踏空。