公積金是指職工及其所在工作單位繳存的長(cháng)期住房?jì)浣?。公積金具有福利性，利率遠遠低于商業(yè)貸款。

一、公積金貸款申請條件:

1.在上海繳納公積金的在職職工。（退休、離職都不行）

2.辦理貸款前，連續繳納公積金不少于6個(gè)月

3.沒(méi)有在受理中的公積金貸款或者還款

二、限制公積金貸款的情形:

1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面積大于37.4㎡

2.家庭名下在上海有2套或者以上住房

3.家庭名下在上海有公積金貸款在還

4.家庭名下在上海有2次或者以上公積金貸款記錄

5.征信顯示連續6次或者累計12次逾期

三、公積金貸款基準利率:

首套貸款利率5年及以下:2.75%

首套貸款利率5年以上:3.25%

二套貸款利率為基準利率的1.1倍

四、公積金貸款首付比例:

1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%

2.非普通住宅:不論面積，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例70%

注:

首套房:家庭名下在上海沒(méi)有住房且名下沒(méi)有上海市公積金貸款記錄（婚前借款人夫妻與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多有1套可以剔除）

二套房:1.家庭名下在上海沒(méi)有住房，有1次公積金貸款記錄且已經(jīng)還清；2.家庭名下在上海有一套住房，且人均面積≤37.4㎡，沒(méi)有上海市公積金貸款記錄；3.家庭名下在上海有一套住房，且人均面積≤37.4㎡，有一次公積金貸款記錄，但是已經(jīng)結清

五、公積金貸款額度計算:

1.按人數申請公積金貸款:

1人申請公積金貸款:

首套房最高60萬(wàn)，其中有補充公積金10萬(wàn)，若無(wú)補充公積金，則最高可貸50萬(wàn)

二套房最高50萬(wàn)，其中有補充公積金10萬(wàn)，若無(wú)補充公積金，則最高可貸40萬(wàn)

2人申請公積金貸款:

首套房最高120萬(wàn)，其中有補充公積金20萬(wàn)，若夫妻雙方均無(wú)補充公積金，則最高可貸100萬(wàn)

二套房最高100萬(wàn)，其中有補充公積金20萬(wàn)，若夫妻雙方均無(wú)無(wú)補充公積金，則最高可貸80萬(wàn)

2.按月繳額或繳存余額:

以上兩條，按人數和按月繳額或余額的計算結果，取最低值，確定貸款額度，最終額度不超過(guò)最高公積金貸款額度。

六、公積金貸款年限:

1.按房齡計算:房齡5年內，可貸30年；房齡5-20年，可貸35年-房齡；房齡20年以上，可貸15年

2.按主貸人年齡:男性65周歲-實(shí)際年齡；女性60周歲-實(shí)際年齡

公積金貸款年限以房齡和年齡的計算結果，哪個(gè)結果低選擇哪個(gè)。

七、公積金貸款還款方式:

等額本金和等額本息

八、公積金查詢(xún):

1.上海公積金公眾號

2.上海公積金服務(wù)熱線(xiàn):12329

3.各區縣公積金管理中心網(wǎng)點(diǎn)