繼廈門(mén)后，中部二線(xiàn)城市鄭州局部放松限購。
據鄭州當地媒體報道，鄭州調整了限購范圍，二環(huán)以外區域不再限購；同時(shí)，限售政策調整為以網(wǎng)簽或契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)權登記，三者任一滿(mǎn)一年可售。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)：鄭州優(yōu)化限購限售政策，有利于進(jìn)一步修復市場(chǎng)預期，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當前市場(chǎng)企穩修復態(tài)勢，增強樓市‘小陽(yáng)春’可持續性。
在業(yè)內人士看來(lái)，鄭州此次優(yōu)化限購限售政策，有利于增強樓市小陽(yáng)春可持續性。資料圖片
當地中介：二環(huán)外取消限購已開(kāi)始執行
據鄭州當地媒體報道，鄭州二環(huán)以?xún)劝凑赵邢拶徴邎绦?，正常提供限購材料；二環(huán)外在購房時(shí)只需提供《鄭州市購房申請表》、購房人身份證，以及落實(shí)房屋有無(wú)贈與行為。調整后的限購范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農業(yè)路以南、航海路以北，也就是鄭州市二環(huán)以?xún)取?/p>
據了解，此前鄭州市限購范圍為市內五區（中原區、二七區、金水區、惠濟區、管城區）、航空港區、鄭東新區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新區以及新鄭市和中牟縣。
與此同時(shí)，此次鄭州市對限售政策也進(jìn)行了部分調整：將此前規定的取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)一年可售，調整為以網(wǎng)簽或契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)權登記，三者任一滿(mǎn)一年可售。不過(guò)，如果已申請青年人才購房補貼，仍需滿(mǎn)3年才能進(jìn)行出售。
對限購、限售政策的調整，目前鄭州市相關(guān)主管部門(mén)暫未發(fā)布官網(wǎng)文件。新京報記者聯(lián)系了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦公室和宣傳政策研究處，電話(huà)暫時(shí)無(wú)人接聽(tīng)。而后新京報記者也咨詢(xún)了鄭州12345平臺熱線(xiàn)，其工作人員表示：目前平臺尚未收悉限購以及限售政策調整。
對此，記者聯(lián)系了鏈家、易居房友等多家中介，均表示限購以及限售政策已經(jīng)調整。鄭州本地易居房友的一名中介告訴記者：目前，我們已經(jīng)按照最新的限購政策執行，即二環(huán)外不再限購，限售也調整為以網(wǎng)簽、契稅繳納或者不動(dòng)產(chǎn)登記滿(mǎn)一年為準。不過(guò)如果要交易過(guò)戶(hù)的話(huà)，還需取得房產(chǎn)證才可以。
影響：或進(jìn)一步激活新房、二手房市場(chǎng)
那么，鄭州為何在此時(shí)調整限購、限售政策呢？
對于鄭州放開(kāi)二環(huán)外的限購，當地中介告訴記者：鄭州大多新盤(pán)分布于二環(huán)外，二環(huán)以?xún)刃卤P(pán)少，去化也快，而二環(huán)外新盤(pán)多、庫存量也大，經(jīng)過(guò)春節后的一波行情后，新房市場(chǎng)的成交量最近又下滑了。
根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，鄭州新建住宅價(jià)格連續13個(gè)月下跌后止跌，今年1-3月累計下跌0.37%，二手住宅價(jià)格連續11個(gè)月下跌，1-3月累計下跌0.73%。3月份，鄭州新建住宅價(jià)格止跌，出現企穩跡象，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅小幅收窄，但仍處下跌通道，意味著(zhù)市場(chǎng)預期整體仍不穩定。
據中指研究院初步統計，今年一季度，鄭州市商品住宅成交面積同比增長(cháng)七成左右，其中3月份成交面積超90萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約一倍，環(huán)比增長(cháng)近三成。春節后市場(chǎng)活躍度有所提升，今年第13周（3月20日-3月26日）商品住宅成交超17萬(wàn)平方米，處于2022年以來(lái)周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規模有所回落，市場(chǎng)企穩恢復仍存壓力。從短期庫存來(lái)看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個(gè)月，市場(chǎng)去化壓力較大。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)：此次鄭州提及的二環(huán)外限購政策放松，很大程度上也說(shuō)明一些區域的去庫存壓力還是較大。通過(guò)限購政策的放松，對于郊區市場(chǎng)和市區市場(chǎng)都有積極的作用，其中郊區市場(chǎng)會(huì )因為購房約束減少而增加購房活躍度；而市區住房則可能因為認房套數規則變化也增加購房的套數，進(jìn)而也利于購房活躍度的提振。
而對于限售政策而言，鄭州以網(wǎng)簽、繳納契稅和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間取代之前取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)1年，這也縮短了二手房上市交易的等待時(shí)間?？s短限售年限也表明購房者置業(yè)之后可以再交易的時(shí)間縮短，有利于帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。短期來(lái)看，鄭州在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優(yōu)化空間。陳文靜指出。
事實(shí)上，從更為反映樓市冷暖的二手房市場(chǎng)來(lái)看，鄭州二手房房?jì)r(jià)相比于三年前有明顯的下跌。新京報記者查詢(xún)安居客數據得知，以中原區錦藝商圈的方圓經(jīng)緯二手房為例，其2020年6月的均價(jià)為18961元/平方米，而到了2023年3月下降至17108元/平方米，部分急售的戶(hù)型的單價(jià)甚至下降至1.3萬(wàn)元/平方米。
鄭州當地中介告訴記者：相比于前兩年，無(wú)論是新房還是二手房，房?jì)r(jià)都是明顯下跌的，比如中原區不少新盤(pán)二期加推的價(jià)格都低于兩年前一期首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，二手房市場(chǎng)掛牌量增加。而經(jīng)歷了春節后需求釋放期，現在的二手房帶看量又下來(lái)了。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶