3月30日晚
西安市關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機制
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知
在市政府網(wǎng)站上發(fā)布
這是自2018年
3·30樓市調控政策發(fā)布之后
西安迎來(lái)的第四次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政
（點(diǎn)擊上圖查看通知原文）
通知在土地出讓、限購、限售等方面
做了明確規定
以進(jìn)一步穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期
切實(shí)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展
???
（資料圖）
★
住房用地均實(shí)行
限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)出讓
通知明確，結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學(xué)調節供地節奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場(chǎng)預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長(cháng)20%以上。
除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產(chǎn)權住房用地均實(shí)行限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)出讓?zhuān)》績(jì)r(jià)格和建設品質(zhì)等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買(mǎi)人嚴格履約。
每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開(kāi)出讓。存在重大失信行為、超出三道紅線(xiàn)管理要求的競買(mǎi)人，不得參與土地競拍。
★
加強住房交易管理
新房二手房均要滿(mǎn)5方可上市交易
通知規定，從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購區域購買(mǎi)商品住房或二手住房的，須落戶(hù)滿(mǎn)1年，且在本市連續繳納12個(gè)月的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才除外）。
記者注意到，關(guān)于落戶(hù)和繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)間的表述上，之前我市執行的政策是落戶(hù)滿(mǎn)1年或在本市連續繳納12個(gè)月的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件具備之一即可；而新的規定則要求，這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備。
通知還明確，住房限購區域內，商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》辦理滿(mǎn)5年的方可上市交易。將剛需家庭無(wú)住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個(gè)月。
記者發(fā)現，在商品房買(mǎi)賣(mài)方面，原先我市執行的是滿(mǎn)3滿(mǎn)2的政策，即新商品住房網(wǎng)簽合同滿(mǎn)3年、二手房取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)2年后，才可上市交易。新政將這一規定，延長(cháng)至5年。
在家庭購房套數和限購區域方面，新政沒(méi)有做出新的規定，還是按照原政策執行。
★
嚴格住房金融監管
優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首套住房需求
通知明確，關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理、防范經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。
在整治規范市場(chǎng)秩序方面，加強商品住房項目銷(xiāo)售方案管理，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機制，規范中介機構房源信息發(fā)布行為。
在加大住房保障力度方面，加大保障性住房供給，完善長(cháng)租房、共有產(chǎn)權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作，滿(mǎn)足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。
在夯實(shí)調控主體責任方面，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作評價(jià)考核機制，夯實(shí)工作責任。各區縣政府、各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )要落實(shí)好屬地管理責任。
市級相關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行指導監督職責，市住建局要充分發(fā)揮統籌協(xié)調作用，履行穩房?jì)r(jià)、穩預期指導責任；市資源規劃局要履行穩地價(jià)、穩預期職責，保證商品住宅用地供給；市發(fā)改委、市市場(chǎng)監管局、市金融工作局等部門(mén)要履行好一城一策房地產(chǎn)調控相應職責，確保將房地產(chǎn)調控城市主體責任落實(shí)到位。
本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，原有關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。
文：西安報業(yè)全媒體記者 趙輝
來(lái)源： 西安發(fā)布