本文匯總了在上海買(mǎi)賣(mài)新房/二手房可能遇到的常見(jiàn)政策，建議收藏備查。本文所不能涵蓋的特殊情形
外地人在上海打拼，最終的目標就是在這個(gè)城市扎根，在上海扎根的標志，就是在上海買(mǎi)一套屬于自己的房子。
外地人在上海買(mǎi)房，和上海滬籍唯一的區別在于購房資格更難獲取。
外地人獲取上海購房資格的主要方式：
根據上?，F在的購房政策（參考《上海買(mǎi)房最新政策一文詳解，2022年8月整理匯總》）。外地人想要在上海買(mǎi)房，有下面幾種獲取購房資格的方式：
一、交滿(mǎn)五年社保
二、找個(gè)上海戶(hù)籍的人結婚
三、落戶(hù)上海
一、交滿(mǎn)五年社保
交滿(mǎn)五年社?；蛘邆€(gè)稅，單身的外地人依然沒(méi)有購房資格，要是已婚狀態(tài)才可以。另一方不是上海戶(hù)籍，社保不滿(mǎn)五也可以。
滿(mǎn)五的定義，是過(guò)去63個(gè)月之內，有60個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)稅記錄。
二、找個(gè)上海戶(hù)籍的人結婚
購房資格是按照家庭來(lái)算的，所以如果覺(jué)得等交滿(mǎn)五年時(shí)間太久了。那么有一個(gè)快速的方法，就是直接找一個(gè)有上海戶(hù)籍的人結婚，真愛(ài)當然最好。那么就可以自動(dòng)獲得購買(mǎi)兩套的資格。
三、落戶(hù)上海
前面兩種方式，都需要結婚，那些暫時(shí)解決不了婚姻問(wèn)題的人怎么辦呢？
俗話(huà)說(shuō)，靠人不如靠自己！
自己落戶(hù)上海，不用結婚，單身狀態(tài)下就有一套購房資格。
至于落戶(hù)的方法，可以參考《上海落戶(hù)最新政策一文詳解，2022年8月最新政策匯總》這篇文章，里面有很多方法，總有一款適合你。
外地人上海買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題FAQ：
Q1、我們在上海社保，還有半年就滿(mǎn)60個(gè)月了，現在我們能買(mǎi)房嗎？
當然可以，并且是最正確的做法；購房的全流程，從方案規劃、資金籌備到看房選房、房東談判、簽約，全流程需要一定的周期，快則個(gè)把月，慢則一年；疫情后市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入敏感期，任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)的上漲；如果您是剛需，眼睜睜看著(zhù)您手上的錢(qián)快速流失，心態(tài)會(huì )發(fā)生巨大的變化！所以，我們只需要正常走購房程序，通過(guò)專(zhuān)家級房東談判，延長(cháng)交易周期，保證網(wǎng)簽時(shí)候您的社保是滿(mǎn)60個(gè)月即可，提前付定金，鎖定房東！
Q2、來(lái)上海打拼多年，手上攢了七八十萬(wàn)，眼看著(zhù)房?jì)r(jià)漲上來(lái)，好不容易有了購房資格，卻發(fā)現目前在上海買(mǎi)不了像樣的房子吧？
錯誤！只要我們有買(mǎi)房的決心，有穩定的收入，我們就可以買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)！當然，心急吃不了熱豆腐，我們先解決剛需，先上車(chē)，通過(guò)置換，走上致富大道！不能忽略上海是中國的金融中心，只要有償還能力，就會(huì )有數以千計的融資渠道，找到專(zhuān)業(yè)的人做好統籌，一般來(lái)說(shuō)80萬(wàn)資金買(mǎi)到一套350萬(wàn)的上車(chē)盤(pán)，沒(méi)有太大難度！
Q3、手上攢了一筆資金準備在上海買(mǎi)房，誰(shuí)曾想，當初老家的按揭貸款記錄，導致我在上海是二套貸款，突然買(mǎi)不起房子了，有辦法解決嗎？
可以！上海目前實(shí)行認房又認貸的政策；不僅是外地戶(hù)籍，很多人因為曾經(jīng)的公積金貸款小幾十萬(wàn)，導致了現在想貸也貸不多！確實(shí)非?？上?，但這個(gè)問(wèn)題一定有解決的途徑，和問(wèn)題三一樣，相信上海作為全國金融中心，融資渠道絕不僅僅只有按揭貸款一條路可以走！具體怎么做，派房會(huì )有專(zhuān)業(yè)的銀行老師進(jìn)行線(xiàn)下授課，關(guān)注公眾號動(dòng)態(tài)，屆時(shí)歡迎報名蒞臨！
Q4、在上海近些年賺了不少錢(qián)了，但我是單身，我社保才繳了2年，看著(zhù)疫情后房子要漲，干著(zhù)急，有辦法買(mǎi)房嗎？
同樣，派房會(huì )有針對性進(jìn)行線(xiàn)下授課，關(guān)注公眾號動(dòng)態(tài)，屆時(shí)歡迎報名蒞臨！
Q5、外地戶(hù)籍可以在上海買(mǎi)一手房嗎？
要有購房資格，就可以買(mǎi)！但是外地戶(hù)籍買(mǎi)一手房不具備積分優(yōu)勢，不建議購買(mǎi)！
Q6、我有首套首貸資格，但是女友在老家有貸款記錄；不結婚是沒(méi)有購房資格了，結了婚已家庭為單位，又變二套房了，進(jìn)退兩難，我該怎么辦？
解決這類(lèi)問(wèn)題，邏輯思路一定要清楚，首先購房資格大于一切，所以一定先結婚；至于二套貸款的問(wèn)題，參考Q2，專(zhuān)業(yè)的團隊會(huì )給出最優(yōu)的解決方案！