高格：中國辦公樓租賃指南報告分析

2021年中國21個(gè)重點(diǎn)城市包含香港的甲級辦公樓總體量錄得8,787萬(wàn)平方米。未來(lái)兩年，21個(gè)城市合計將有近2,000萬(wàn)平方米的新增供應，約占目前總體量的22%，其中，深圳、上海、廣州、成都的未來(lái)供應量較為顯著(zhù)，而北京、青島、天津、大連的未來(lái)供應量相對較為有限。

在經(jīng)濟回暖的支持下，2021年成為了中國辦公樓市場(chǎng)有史以來(lái)需求增量較為強勁的年份之一。頭部企業(yè)在其中發(fā)揮了引領(lǐng)支撐作用，來(lái)自科技、金融等領(lǐng)域的企業(yè)在全國各個(gè)主要城市保持活躍。

總體而言，全國甲級辦公樓市場(chǎng)需求端的優(yōu)異表現幫助市場(chǎng)各方參與者大幅度提升信心。

2021年，全國21個(gè)重點(diǎn)城市的甲級辦公樓租金均有不同程度漲跌幅。整體上相比于2020年租金表現，呈現出租金復蘇或租金幅度收窄的趨勢。

在2018年新一輪金融開(kāi)放以來(lái)，中國快速且大幅調整金融政策，而北京正在成為外資企業(yè)進(jìn)駐中國的關(guān)鍵落足之處，進(jìn)而催生了一波對于辦公樓的需求。據仲量聯(lián)行了解，僅以北京為例，2018年新一輪金融開(kāi)放以來(lái)已有60余家外資金融機構落地，其中包括Visa和MasterCard兩大銀行卡清算機構以及標普、惠譽(yù)、穆迪三大評級機構等知名頭部企業(yè)。

在全國金融業(yè)政策逐漸放寬的大趨勢下，作為首都，北京將以十四五戰略方針為指引，持續擴大金融開(kāi)放。北京市及各區政府近年來(lái)陸續出臺眾多優(yōu)惠政策，不論是對于業(yè)務(wù)范圍的重新劃定還是金融牌照或金融許可證獲得條件的放寬，無(wú)疑為外資金融企業(yè)在此輪市場(chǎng)的開(kāi)拓探索注入活力。

近年來(lái)越來(lái)越多的金融產(chǎn)業(yè)加速進(jìn)軍內陸市場(chǎng)。從早年的呼叫中心、客服中心到今日西部多地的創(chuàng )新中心、研發(fā)中心等多元后臺職能部門(mén)，金融企業(yè)對辦公空間的要求及布局愈加具象與多元。2019年至今，西部共錄得該類(lèi)新增優(yōu)質(zhì)辦公需求近10萬(wàn)平方米。而隨著(zhù)金融行業(yè)不同的職能外延，不同類(lèi)型金融企業(yè)在選址時(shí)的差異化特征亦不斷顯現。

科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在西部市場(chǎng)的擴張速度已今非昔比，尤其在新冠疫情后，該行業(yè)迅速成為華西辦公樓市場(chǎng)較大的增量需求來(lái)源。2020至2021上半年，華西甲級辦公樓中科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)新租占比高達27.6%。隨著(zhù)科技持續賦能傳統行業(yè)，越來(lái)越多帶著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)基因的新興領(lǐng)域出現，特別是專(zhuān)注于C端消費的互聯(lián)網(wǎng)賽道中，大量新興企業(yè)快速成長(cháng)。