我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導師，目前已為7000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰派只說(shuō)對你最有用的操作和建議。
關(guān)注杭州房哥微信公眾號進(jìn)入知識星球提問(wèn)，
以下精選問(wèn)答內容來(lái)自杭州房哥知識星球
提問(wèn)：房哥，我想在杭州買(mǎi)房，總價(jià)預算200萬(wàn)，有什么地方適合我？
塘棲這個(gè)地方怎么樣？
回答：塘棲房?jì)r(jià)低，適合你。
2016年，秋石北路通車(chē)之后，讓塘棲融入了杭州。但是，不斷出現的紅綠燈，證明秋石北路在塘棲與杭州之間還有隔閡。
今年，望梅路高架的開(kāi)通，是一個(gè)新的開(kāi)始，給塘棲帶來(lái)了新的發(fā)展機會(huì )，房?jì)r(jià)也迎來(lái)了一波小漲幅。
目前，塘棲與崇賢一起成立了大運河科創(chuàng )城，這個(gè)區域將重點(diǎn)打造國際人才匯聚之地。
塘棲房?jì)r(jià)低，房哥看好未來(lái)走勢。
提問(wèn)：房哥，臨安現在還有投資價(jià)值嗎？
未來(lái)會(huì )漲到什么地步？
回答：臨安的房子，還有投資價(jià)值。根據臨安今年已經(jīng)賣(mài)地的限價(jià)數據，在臨安接下來(lái)上市的下一批新房樓盤(pán)之中，將有5個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)超過(guò)26000元/平，其中2個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)超過(guò)29000元/平。由于地皮的價(jià)格逐年遞增，臨安的房?jì)r(jià)正處于被動(dòng)上漲、主動(dòng)上漲的雙局面，房?jì)r(jià)漲幅樂(lè )觀(guān)。
提問(wèn)：房哥，臨安遍地都是房子，遍地都在開(kāi)發(fā)，去買(mǎi)房的人有很多是投資客，以后會(huì )出現房多人少嗎？有點(diǎn)擔心。
回答：根據杭州地鐵遠期規劃，臨安在未來(lái)有一條杭臨二通道，這是臨安第二條通往主城區的地鐵，目前處于早期研究階段。根據房哥的分析，臨安第二條通往主城區的地鐵，極大可能是杭州北環(huán)快線(xiàn)的延伸段，通過(guò)此條地鐵可以直達杭州西站。
提問(wèn)：房哥，我想在杭州買(mǎi)房，人在城西上班，買(mǎi)哪個(gè)版塊比較好？
買(mǎi)房預算400萬(wàn)左右，想買(mǎi)新房，可以搖號。
回答：根據你的購房需求，可以考慮未來(lái)科技城板塊。
城西目前有四個(gè)熱門(mén)板塊，分別是青山湖科技城、云城、未來(lái)科技城、紫金港科技城。
拿余杭區來(lái)說(shuō)，未來(lái)科技城在2015年還是一片農田，現在已經(jīng)是杭州最繁華的區域之一。
未來(lái)科技城是城西最熱門(mén)的板塊，西溪公館、未來(lái)悅、翡翠城等小區的熱度很高。
提問(wèn)：房哥好，我名下無(wú)房，預算200萬(wàn)-500萬(wàn)，投資用途，五年后出手。
1. 現在買(mǎi)杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？2. 按照五年后預期的獲益總數排序，能否在整個(gè)杭州范圍內推薦10個(gè)新樓盤(pán)呢？
回答：1.五年后大概率增值50%以上。2.根據投資價(jià)值先后排序，推薦的新房樓盤(pán)：河語(yǔ)光年→錦尚和品府→佳兆業(yè)·棹月雅府→濱江·望濤月明→萬(wàn)科·湖印光年府、贊成漫悅→君鉑府、暢想江瀾灣→世茂風(fēng)頌府→融創(chuàng )正榮·杭曜之城。
提問(wèn)：房哥你好！我是本科學(xué)歷，已經(jīng)畢業(yè)兩年，不是杭州人，現在外地工作，可以在杭州落戶(hù)嗎？有什么辦法？
回答：房哥提供代辦落戶(hù)服務(wù)，請找房哥。
提問(wèn)：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感覺(jué)杭州發(fā)展前途很好，想在蕭山買(mǎi)房，請問(wèn)杭州南站這個(gè)地方怎么樣？
回答：杭州的發(fā)展很好，值得買(mǎi)房投資。杭州未來(lái)總共擁有四個(gè)大型高鐵站，分別是杭州南站、東站、西站、北站。
杭州南站是7臺21線(xiàn)的特等站，規劃了一個(gè)叫做南站新城的板塊，現在處于早期階段，新房限價(jià)32000元/平，是杭州唯一的一個(gè)同時(shí)有高鐵、地鐵、城際鐵路的板塊。
提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個(gè)社區的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。
已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識星球內部資料《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》
提問(wèn)：房哥，您好！
在杭州良渚買(mǎi)房，能分析一下萬(wàn)科未來(lái)城嗎？聽(tīng)說(shuō)投資價(jià)值不錯，但是具體有哪些優(yōu)勢呢？
回答：萬(wàn)科未來(lái)城，是良渚的熱門(mén)樓盤(pán)。萬(wàn)科未來(lái)城是萬(wàn)科房企在良渚打造的第一個(gè)樓盤(pán)，地皮是2013年9月買(mǎi)的，地皮的樓面價(jià)是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，現在均價(jià)：37000元/平。
提問(wèn)：您好，房哥，本人非杭州戶(hù)口，社保一年，買(mǎi)房預算700-1000萬(wàn)左右。
武林、濱江、未來(lái)科技城，您覺(jué)得哪個(gè)板塊更有升值空間？我最近去了未來(lái)科技城，看了熙璟苑、溫莎郡、陽(yáng)光城未來(lái)悅、合景映月臺，哪個(gè)有升值潛力？
回答：未來(lái)科技城更有升值空間。根據你表達的四個(gè)樓盤(pán)，陽(yáng)光城未來(lái)悅是最佳選擇，該樓盤(pán)是未來(lái)科技城最火的二手房樓盤(pán)之一，市場(chǎng)流通率高，升值空間樂(lè )觀(guān)，后期房?jì)r(jià)漲幅明顯。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。
請大家關(guān)注杭州房哥微信公眾號，進(jìn)入知識星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈送價(jià)值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發(fā)布。
知識星球已盤(pán)點(diǎn)出投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，砍價(jià)，貸款，破限購等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現財富自由。
知識星球熱門(mén)文章：
《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》
《江浙滬內部房產(chǎn)信息，買(mǎi)在大漲前夜》
《干貨，如何養出銀行無(wú)法識別的流水》
《獨家！買(mǎi)房各流派都是怎么賺錢(qián)的？》
《買(mǎi)房年賺100萬(wàn)，賺錢(qián)全靠雕蟲(chóng)小技》
《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》
《突破限購，多種方法完美規避所有風(fēng)險》