一.小區概況

亞都錦園建成于2004年，由江蘇亞隆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建造，街道辦事處（委員會(huì )）代管物業(yè)代為管理。

小區至今已有15年的時(shí)間，樓齡較長(cháng)，整體年代感較強，略顯破敗。

小區共建有住宅3棟，共計340套房。小區配有車(chē)位200個(gè)，車(chē)位緊張，停車(chē)壓力較大。

在居住舒適度上，小區綠化率高達40.0%，小區綠化率較高，非常適合居住。

二.房?jì)r(jià)走勢

小區目前均價(jià)為30238元，低于商圈均價(jià)（30244元），低于行政區均價(jià)（42577元）。小區整體均價(jià)偏低，在當前區域內屬于價(jià)格洼地，對剛需群體及房產(chǎn)投資者而言，是不錯的選擇。近6個(gè)月以來(lái)，小區房?jì)r(jià)呈現上漲趨勢，投資者可適當關(guān)注，剛需投資者請擇時(shí)上車(chē)。

三.主打戶(hù)型

小區主打的戶(hù)型是117平米的3居室。功能分區明顯，但其余兩個(gè)臥室的面積較小，居住稍顯局促

四.交通概況

小區距離最近的地鐵站南京站1192米，離地鐵站有一定距離，步行時(shí)間稍長(cháng)，但在可接受范圍內。

五.教育配套

小區對口小學(xué)為民生實(shí)小，民生實(shí)小是公立，屬于普通小學(xué)。學(xué)校教育質(zhì)量平平，不具備競爭優(yōu)勢，對教育質(zhì)量有要求的家長(cháng)需慎重考慮或進(jìn)行擇校，對剛需過(guò)渡的購房者來(lái)說(shuō)，可以酌情考慮。

小區對口中學(xué)為三十九中初中部，三十九中初中部是公立，屬于市重點(diǎn)。教育質(zhì)量名列前茅，師資隊伍強大，教育水平較高。

六.生活配套

小區三公里內有新都薈，南京商廈，蘇寧環(huán)球購物中心，可滿(mǎn)足居民日常購物，餐飲娛樂(lè )等需求。

小區三公里內有紫金集團醫院，南京京科醫院，康愛(ài)醫院，可以滿(mǎn)足居民日常就醫的需要。

七.小區評分

總分：4.0分

價(jià)格優(yōu)勢：5分

教育質(zhì)量：4分

交通配套：4分