我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長(cháng)期持續關(guān)注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內容，來(lái)自公眾號滬叔說(shuō)房的粉絲精選提問(wèn)：

提問(wèn)：滬叔你好，我在上海剛需買(mǎi)房，未婚，名下無(wú)房無(wú)貸，暫時(shí)不考慮學(xué)區教育最好是在浦東，有沒(méi)有推薦的總價(jià)低性?xún)r(jià)比高的板塊？

滬叔：你好，康橋是適合上海剛需入手的板塊之一。從區位來(lái)看，康橋屬于南匯區，是產(chǎn)住一體化的市級工業(yè)園，產(chǎn)業(yè)發(fā)達，能級較高。從地理位置來(lái)看，康橋位于市區邊緣板塊，周邊是張江、御橋，與陸家嘴、浦東內環(huán)通勤距離較近。從交通來(lái)看，康橋到上海市區交通非常方便，11號線(xiàn)沿路地鐵站增強了康橋與市區重點(diǎn)區域的連通性。從商業(yè)配套來(lái)看，康橋區域內動(dòng)遷戶(hù)較多，消費能力不弱，周邊商業(yè)、醫療都較為齊全，板塊距離大型商業(yè)、娛樂(lè )中心距離較近，再加上Costco好市多的入駐，能夠較好滿(mǎn)足居民日常消費需求。

從教育醫療資源來(lái)看，康橋學(xué)區較弱，醫療資源也不夠豐富，教育醫療資源較為不足。從產(chǎn)品來(lái)看，康橋住宅多為動(dòng)遷房，產(chǎn)品品質(zhì)不高，但是戶(hù)型較好，購房總價(jià)低。在康橋買(mǎi)房的剛需，無(wú)論是購房自住還是投資，板塊內地鐵站附近的房子不失為一個(gè)不錯的選擇。

提問(wèn)：滬叔您好，現在房子太難買(mǎi)了，我身邊幾個(gè)朋友開(kāi)始買(mǎi)老破小投資了，買(mǎi)的是那種改造后的老小區，我想請教老師這種房子能投資嗎？就是未來(lái)有升值空間嗎？

滬叔：你好，最近確實(shí)很多人關(guān)心老舊小區能不能投資的問(wèn)題，因為新房買(mǎi)不到，就把目光轉向了這些老破小或者老破大，這些樓盤(pán)被關(guān)注的主要原因就是別的樓盤(pán)房?jì)r(jià)太高，所以這個(gè)現象有一定的周期性，但是這類(lèi)產(chǎn)品由于居住體驗、樓齡等因素，依舊不會(huì )受未來(lái)購房者青睞。改造后的老舊小區能不能投資？其實(shí)電梯和車(chē)位是比較重要的兩個(gè)考慮因素，如果這兩方面都得到改善，那么房?jì)r(jià)有可能會(huì )上漲，但如果只是做一些整體形象改造那么意義不大，并且有些小區可能因為住戶(hù)醫院談不攏的因素只有部分單元安裝電梯，那么也沒(méi)什么投資價(jià)值。

提問(wèn)：滬叔，你好，坐標上海，名下一套房子，現在看深圳房?jì)r(jià)好像比上海貴一些啊，投資價(jià)值是不是更高？要不要買(mǎi)深圳的房子呢？現在想投資一套房子，是選擇賣(mài)掉原來(lái)這套置換還是湊一湊等過(guò)一段時(shí)間再買(mǎi)呢？

滬叔：你好，深圳房?jì)r(jià)看上去比上海貴，是因為深圳每一輪都是率先開(kāi)始。其次房子的面積以及戶(hù)型也是一個(gè)非常大的影響因素。上海作為全國的經(jīng)濟中心，無(wú)論是在人口流入還是政策管控上都相當的嚴格，盡管如此上海對于長(cháng)三角富豪們的吸引力依然遠遠超過(guò)深圳。而且，從數據上看，上海的GDP、人口總量、金融產(chǎn)業(yè)聚集度、世界五百強入駐數等都不是深圳可以比擬的，上海是當之無(wú)愧的金融中心，科創(chuàng )中心。因此，上海一線(xiàn)城市可以繼續，但是普通人的攢錢(qián)速度都跟不上一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的速度，建議考慮用置換來(lái)對沖風(fēng)險。另外，一線(xiàn)城市不建議用二套資格，不論是買(mǎi)房還是投資，一定要早上車(chē)。

提問(wèn)：滬叔，你好，上海房?jì)r(jià)真的太貴了，想問(wèn)一下預算300萬(wàn)，在上海還能買(mǎi)房嗎？

滬叔：你好，在正常情況下，如果預算在300萬(wàn)左右的話(huà)，要么只能考慮無(wú)學(xué)區的老破小，要么將房子買(mǎi)在偏遠的郊區。在上海有買(mǎi)房資格的朋友，可以細細分析市中心學(xué)區補漲邏輯，在浦西的長(cháng)壽路、曹家渡、黃興公園、曲陽(yáng)等板塊找一些300萬(wàn)左右的雙學(xué)區房源，一定要看看自己符不符合要求。當然，如果能夠跳脫出這個(gè)一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)的樓市，到二線(xiàn)城市買(mǎi)房，那將會(huì )是一個(gè)比較好的選擇，比如說(shuō)去昆山花橋看一看。