現如今的房?jì)r(jià)是越來(lái)越高，雖然說(shuō)國家出臺了很多的限制措施和政策，但很多城市的房?jì)r(jià)都已經(jīng)超出了人們的購買(mǎi)能力，以小編所在的縣城為例，隨著(zhù)2017年雄安新區的設立，價(jià)格也是漲了起來(lái)，在2016年年底還是3500元左右，但是到了2017年4月份，就已經(jīng)6900元了，漲幅接近一倍。

這只是很多地方房?jì)r(jià)的一個(gè)案例，也是近幾年房?jì)r(jià)的一個(gè)縮影。未來(lái)的房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲我們不知道，但如果出現了價(jià)格很便宜的房子，比如工抵房，你要不要買(mǎi)？工抵房能不能買(mǎi)？

在打架看房子的時(shí)候，很多銷(xiāo)售都會(huì )推薦工抵房，這些房子的價(jià)格，往往比售樓部正常報價(jià)低不少，少則每平幾百元，多則上千元。

不過(guò)，都聲稱(chēng)這些工抵房和正常銷(xiāo)售的房子沒(méi)有區別，甚至樓層戶(hù)型都可選。既然這么便宜，那么工抵房能買(mǎi)嗎？何謂工抵房

顧名思義工抵房也就是工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商在項目開(kāi)發(fā)期間由于資金周轉緊張，用房子抵扣工程建設承包方款項的結算方式。部分開(kāi)發(fā)商為了項目的后續開(kāi)發(fā)，減少當前現金流的支出，將該房地產(chǎn)項目中尚未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權抵押給其他公司。

工抵房在一些小城市經(jīng)?？梢月?tīng)到，甚至一些中型城市也能遇到。隨著(zhù)三道紅線(xiàn)以及貸款政策的越來(lái)越難，開(kāi)發(fā)商為了增加現金流，減少負債率，只能選擇把房子抵押給工程方或者建材方。

在工程方或者建材方拿到這些房子之后，由于不具備銷(xiāo)售資質(zhì)或者不擅長(cháng)房產(chǎn)銷(xiāo)售，就交給售樓部代為銷(xiāo)售。為了盡快變現也只能降價(jià)出手，這也就是我們看到工抵房?jì)r(jià)格，普遍便宜很多的原因。工抵房能不能買(mǎi)？

正常情況下，該房子可由建筑商、材料商自行持有或轉讓給其他購房者，一般會(huì )允許更名一次。

不過(guò)這些工抵房經(jīng)過(guò)一次抵押，就可能存在風(fēng)險，因此，建議購買(mǎi)工抵房一定要注意做到三點(diǎn)：

1、合同必須是跟開(kāi)發(fā)商簽署的，而且一定注意要簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、所支付的款項，是直接支付給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商轉給債權方。

3、所有的款項必須都要有發(fā)票，最起碼也得有收據。

不過(guò)很多售樓部在賣(mài)所謂的工抵房的時(shí)候會(huì )說(shuō)，這個(gè)房子是一手房，不需要更名。為什么會(huì )這么說(shuō)呢？到底是一手房還是工抵房？

這就不得不說(shuō)開(kāi)發(fā)商的一些套路了。

隨著(zhù)國家調控力度的逐漸加碼，再加上經(jīng)濟形勢嚴峻，房子特別是二三線(xiàn)城市的房子確實(shí)不好賣(mài)了，去庫存周期越來(lái)越長(cháng)，為了能快點(diǎn)回籠資金，房產(chǎn)商只能打折促銷(xiāo)。

但又不能明著(zhù)來(lái)，怕前期買(mǎi)在高點(diǎn)的業(yè)主找來(lái)鬧事，就搞了個(gè)工抵房的噱頭，其實(shí)就是個(gè)套路。

一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上面的工抵房很多都是這樣的，當然也不排除確實(shí)有一些是開(kāi)發(fā)商資金短缺而抵押給建材商或者施工方的真正工抵房，所以在此小編提醒廣大購房者，如果在買(mǎi)房的時(shí)候碰到工抵房，一定要問(wèn)清楚，給自己留好退路。