在買(mǎi)房子的時(shí)候我們往往都是貸款買(mǎi)的，大多數都是銀行的抵押貸款，這其中會(huì )有一個(gè)他項權證，那么，房屋他項權證丟失能解押?jiǎn)?，可以補辦嗎？

網(wǎng)友咨詢(xún)：房屋他項權證丟失了怎么辦，還能補辦嗎？

河北凌翔律師事務(wù)所李金亮律師解答：

房屋他項權證丟失一般是不能辦理解押的，需要進(jìn)行補辦后才能辦理他項權注銷(xiāo)登記。

房地產(chǎn)他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過(guò)程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門(mén)提交申請，說(shuō)明房屋所有權證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門(mén)審核通過(guò)后開(kāi)具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門(mén)開(kāi)具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個(gè)工作日之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門(mén)辦理補發(fā)房屋所有權證的手續并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續分兩步，

一是申請遺失登報手續。

二是申請補辦手續。

《房屋登記辦法》第四十八條規定，經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷(xiāo)登記：

(一)主債權消滅；

(二)抵押權已經(jīng)實(shí)現；

(三)抵押權人放棄抵押權；

(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條規定，申請抵押權注銷(xiāo)登記的，應當提交下列材料：

(一) 登記申請書(shū)；

(二) 申請人的身份證明；

(三) 房屋他項權證書(shū)；

(四) 證明房屋抵押權消滅的材料；

(五) 其他必要材料。

李金亮律師解析：

房屋他項權證是指在他項權利登記以后，由當地的房管部門(mén)核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書(shū)。也就是說(shuō)房屋他項權證是由房屋產(chǎn)權登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來(lái)說(shuō)，在做房屋他項權證登記的時(shí)候，上面都會(huì )寫(xiě)清楚期限日期，這個(gè)期限日期就是房屋他項權證的有效日期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

房產(chǎn)的他項權是指除了產(chǎn)權人及共有權人以外的其他個(gè)人或者是團體對該房產(chǎn)涉及的權利，這個(gè)權利通常都是指的抵押權利，房屋他項權證由他項權人所持有，我們在購買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇按揭貸款購買(mǎi)的話(huà)，在房屋所有權證書(shū)中就會(huì )有他項權利內容的記載，載明了他項權利人和權利種類(lèi)、權利范圍、權利價(jià)值、權利存續期間、注銷(xiāo)日期等等，并且還會(huì )在他項權證書(shū)上也注明這些內容。

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權，但是在對房屋的處置方面就會(huì )受到房屋他項權證的限制，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。

房屋他項權證的辦理：

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒(méi)有錯誤之后，就會(huì )出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單，然后申請人需要填寫(xiě)清楚，并且由申請人進(jìn)行保管。

2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權繳費窗口進(jìn)行繳費，然后產(chǎn)權發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒(méi)有被通過(guò)，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

2009年5月開(kāi)始從事專(zhuān)職律師至今，具有豐富的辦案經(jīng)驗和扎實(shí)的理論基礎。