老破小不僅影響居民的居住，也對城市形象有一定的影響。
許多居住在老破小的市民都在等待著(zhù)自己家的小區能早日改造。
政府也想要通過(guò)對老舊小區的整治，改善居民的居住條件，同時(shí)提升城市的整體形象。
蘭州市老舊小區改造主要針對城市、縣城建成區范圍內建成年代較早、失養失修失管?chē)乐?、市政配套設施不完善、社會(huì )服務(wù)設施不健全的住宅小區和獨棟住宅樓，優(yōu)先改造建成于2000年以前、居民改造意愿強烈、群眾參與積極性高的住宅小區。
圖源：網(wǎng)絡(luò )
早在《蘭州市老舊小區改造十四五專(zhuān)項規劃（2021-2025）》中提出，十四五期間，蘭州市計劃將投資128億元，改造小區2112個(gè)，可惠及群眾34.25萬(wàn)戶(hù)。
2020年5月，蘭州市印發(fā)了《蘭州市老舊小區改造工作實(shí)施方案》，計劃利用3到5年時(shí)間改造市內老舊小區2229個(gè)，涉及戶(hù)數高達33萬(wàn)戶(hù)左右。
改造內容包括小區基礎設施改造、小區公共區域修繕、小區配套設施改造三個(gè)方面，分為基本改造型和功能提升型兩類(lèi)共30項內容。
圖源：網(wǎng)絡(luò )
為加快推進(jìn)蘭州市老舊小區改造工作，蘭州市相關(guān)部門(mén)以簡(jiǎn)易方式辦理規劃手續，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程，提高老舊小區改造項目前期手續報批效率。
同時(shí)，蘭州市住房和城鄉建設局成立了老舊小區項目管理團隊，指導項目實(shí)施單位合理制定改造計劃，因地制宜制定老舊小區改造內容和改造清單。
完成硬件改造只是走出了萬(wàn)里長(cháng)征的第一步，老舊小區不僅要改造好，更要管理好，蘭州市老舊小區的改造依舊任重而道遠。
近日，蘭州市公共資源交易中心又發(fā)布了《蘭州市紅古區海石灣鎮2000年前的城鎮老舊小區改造項目招標文件》。
公告截圖
據悉，該項目主要改造對象為紅古區海石灣鎮2000年以前的城鎮老舊小區，改造范圍包含四個(gè)院落小區，分別為：蘭炭新六號小區、海石灣派出所家屬樓、電信局舊家屬樓、蔬菜公司家屬樓。
本次改造共涉及9棟樓、共計430戶(hù)，總建面達到3.94萬(wàn)平方米。
海石灣鎮
此次改造分為四個(gè)標段進(jìn)行，四個(gè)標段開(kāi)工日期均為2022年5月20日，其中一標段計劃工期最長(cháng)，為195天，計劃竣工日期為2022年11月30日；其他三個(gè)標段計劃工期均為134天，計劃竣工日期為2022年9月30日。
老舊小區的改造，不僅是面子工程，更是里子工程；在提升小區住戶(hù)生活質(zhì)量的同時(shí)，也能更好的完善蘭州的形象。
近幾年，大家的目光都放在主城四區以及近兩年才發(fā)展起來(lái)的九州、彭家坪等區域，紅古區好像都被大家遺忘了。
但它一直為蘭州的城市發(fā)展默默付出，養精蓄銳。
紅古地處甘青交通大通道的咽喉位置、蘭西城市群發(fā)展主軸中間節點(diǎn)的戰略位置。
紅古區
在2020年官方發(fā)布的《關(guān)于支持紅古區打造蘭西城市群節點(diǎn)的意見(jiàn)》中，紅古被定義為蘭西城市群建設的重要節點(diǎn)。
而且隨著(zhù)老舊小區項目的實(shí)施以及大房企的入駐，紅谷也慢慢迎來(lái)了它的高光時(shí)刻，越來(lái)越多的置業(yè)者選擇在這里安家置業(yè)。
紅古區目前在售的新樓盤(pán)只有兩個(gè)：海石中心（5300元/㎡）和碧桂園玖瓏灣（5500/㎡）。
紅古區的房?jì)r(jià)可以說(shuō)是蘭州房?jì)r(jià)的洼地了，目前均價(jià)5000元/㎡左右，并且該區域購房不限購，區域房?jì)r(jià)相對城區較低，對于剛改購房族而言，值得考慮。
海石中心：
海石中心是由紅古城投傾力打造的集政務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、優(yōu)質(zhì)學(xué)區房為一體的健康生態(tài)城市綜合體。
海石中心區位圖
項目位于蘭州市紅古區海石灣平安路中和路交匯十字，總占地面積約51畝，總建筑面積約11萬(wàn)㎡，項目包括高層住宅5棟及沿街商業(yè)配套，1棟20層寫(xiě)字樓等。
海石中心效果圖
項目周邊有海石灣第二小學(xué)、蘭州市第十八中學(xué)等十余座幼小初中環(huán)伺而立；蘭州市紅古區人民醫院、窯街煤電集團有限公司總醫院等醫療資源也很豐富。
金海灣商廈臨街而立，名都購物廣場(chǎng)、華龍廣場(chǎng)兩站公交即達，選擇在這置業(yè)，衣食住行用都不用愁。
碧桂園玖瓏灣：
碧桂園玖瓏灣，大家看這個(gè)名字就知道是碧桂園的又一佳作。
這個(gè)項目是碧桂園入蘭的第三個(gè)項目，位于紅古區金海灣商廈南側。
碧桂園玖瓏灣
碧桂園玖瓏灣的容積率2.5，居住密度較小，綠化率35%，居住舒適感很強。而且房源是帶裝修交付，業(yè)主再做下簡(jiǎn)單的布置就能入住，省心省力。
項目主推三室戶(hù)型，戶(hù)型都挺不錯的，空間設計合理、動(dòng)靜分明，適宜在當地工作的剛需族。
樣板間
項目5公里范圍內沒(méi)有其他在售樓盤(pán)，而且周邊二手房基本為老舊小區，項目?jì)r(jià)格雖略高于區域內二手房，但自身配套、居住環(huán)境、園區綠化等都優(yōu)于二手房，還是具有較高的性?xún)r(jià)比。
結 語(yǔ)
紅古區的各項規劃已基本成型，房叔覺(jué)得未來(lái)的發(fā)展前景還是不容小覷的，再過(guò)幾年，紅谷房?jì)r(jià)自然也是水漲船高，相信未來(lái)的紅谷樓市會(huì )有更多新的可能。