深圳高房?jì)r(jià)會(huì )導致人才流失么?
深圳市人才與房?jì)r(jià)沒(méi)有必然的聯(lián)系,但長(cháng)期而言高房?jì)r(jià)勢必對人才產(chǎn)生驅逐效應。短期看好、長(cháng)期堪憂(yōu)!至少目前,人才+房?jì)r(jià),這兩大最具吸引力的名詞,都被深圳頂格占據。深圳市房?jì)r(jià)全國第一、深圳人才流入全國第一。
深圳的房?jì)r(jià)在四個(gè)一線(xiàn)城市中是最高的、深圳人才流入全國最高的。根據數據寶《2020年上半年全國城市房?jì)r(jià)漲幅榜》數據顯示,根據中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)站的二手房?jì)r(jià)格數據,深圳6月份二手房均價(jià)達到74929元,相比去年底大漲了14.37%,位居全國漲幅榜第二。深圳與北上廣三個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)差距進(jìn)一步拉大,深圳6月份二手房均價(jià)比北京高20%、比上海高36%、并且是廣州的2倍多。
造成深圳市房?jì)r(jià)全國最高的原因:1)物以稀為貴;深圳市屬于土地極度匱乏地區,土地供應的緊張必然會(huì )導致土地價(jià)格的上漲。因為早在2015年深圳國土開(kāi)發(fā)強度就已達到了50%,并且遠超國土開(kāi)發(fā)的生態(tài)宜居線(xiàn)20%,甚至達30%的國際警戒線(xiàn),位居四個(gè)一線(xiàn)城市之首。2)深圳開(kāi)發(fā)率高,利用率低。比如深圳羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。3)深圳不到2000平方公里陸地,至少有50%的土地是不能開(kāi)發(fā)的,緊缺的土地供應對于深圳是雪上加霜。以上幾個(gè)因素使得深圳房?jì)r(jià)在全國鶴立雞群。
深圳的目標是要建設社會(huì )主義先行示范區,而深圳區區的2000平方公里面積,僅僅是北京的1/8,廣州的1/4、上海的1/3,但是深圳人口密度卻是北京的4.5倍、上海的1倍,廣州的3倍。因此深圳地理發(fā)展空間太小,很難施展開(kāi)拳腳。
與此相反的是人才流入沒(méi)有受到影響,深圳市反而成為全國流入排名第一的城市。根據脈脈數據研究院發(fā)布《人才流動(dòng)與遷徙報告2020》報告顯示,在2019年人才凈流入排名前十的城市中,深圳排名第一;
目前人才流入第一梯隊:北京、上海、深圳、杭州;第一梯隊:廣州、成都;第三梯隊:武漢、西安、鄭州+新一線(xiàn)城市;
造成人才流入最高的原因來(lái)自于突出的人才吸引力政策。在4個(gè)一線(xiàn)城市中,人才引進(jìn)范圍最大的是深圳;深圳市純學(xué)歷型人才落戶(hù)門(mén)檻放寬至大專(zhuān)及以上,且對人才入戶(hù)量不設指標數量上限。在財政補貼方面,深圳優(yōu)勢突顯。
比如人才租房補貼標準為本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。其他3個(gè)一線(xiàn)城市則主要集中在高層次人才或專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域高端人才,財政補貼也相對有限。
深圳市搶人才策略?xún)蓚€(gè)關(guān)鍵點(diǎn):1)選擇主動(dòng)出擊;比如人才專(zhuān)列計劃,選擇6條線(xiàn)路、6個(gè)城市、12所高校率先出擊加大招聘人才力度; 2)率先全國展開(kāi)秒批;用最簡(jiǎn)的手續、最快的速度、最低的成本進(jìn)行人才流程審批服務(wù),再一次顯示深圳速度。
寬松的入戶(hù)政策+大力度的人才招聘+高效率的秒批,是深圳市人才流入全國第一的重要推手,因此,每年20多萬(wàn)的人才流入讓深圳成為搶人才‘冠軍之城.
深圳市的創(chuàng )新吸引力及生態(tài)環(huán)境吸引力。創(chuàng )新力是吸引人才流入的重要驅動(dòng)力,因為年輕人天性是傾向于創(chuàng )新!
根據國際論壇發(fā)布了《構建創(chuàng )新之城——中國創(chuàng )新城市TOP10的啟示》研究報告顯示,在中國創(chuàng )新城市TOP10中,北京市、深圳市和上海市分列前三。
深圳的近期目標計劃2020年,建成國家可持續發(fā)展議程創(chuàng )新示范區;遠期目標是到2025年,深圳將成為可持續發(fā)展國際先進(jìn)城市,到2030年,成為可持續發(fā)展的全球創(chuàng )新城市。
因此,創(chuàng )新驅動(dòng)給了年輕人及大學(xué)生創(chuàng )造了了豐富的就業(yè)空間。深圳每年都吸引超過(guò)10萬(wàn)名畢業(yè)生來(lái)深就業(yè)創(chuàng )業(yè),全市常住人口中14-35歲青年占比達到52%??梢?jiàn)創(chuàng )新城市因素是年輕人占比高的一個(gè)重要因素。
同時(shí),深圳由于創(chuàng )新產(chǎn)生大量的創(chuàng )新力公司,對于年輕人城市強烈的吸引力。比如著(zhù)名的騰訊、百度深圳分公司、阿里深圳分公司、大疆科技、順豐快遞、迅雷、IUNI、無(wú)秘、美啦、土巴兔、本地寶、微眾銀行、隨手記、糗事百科、雷鋒網(wǎng)、芒果網(wǎng)、珍愛(ài)網(wǎng)、深圳之窗、互聯(lián)在線(xiàn)、黎明網(wǎng)絡(luò )、KnewOne、美啦美妝、辣媽幫、富途、金斧子、趣分期、卷皮網(wǎng)、品尚紅酒、500彩票、博雅、快播、著(zhù)名的手機廠(chǎng)商有TCL、vivo、金立、中興、華為、OPPO、一加、魅族等、宜搜、金蝶、平安科技、甲骨、微軟、IBM、檸檬王、華為、Zaker等等。
同時(shí),創(chuàng )新驅動(dòng)的同時(shí),提升城市的生態(tài)環(huán)境。深圳是全國唯一全轄區禁燃高污染燃料的城市。 深圳市空氣質(zhì)量綜合指數在全國168個(gè)重點(diǎn)城市排名第三;全國地表水考核斷面水質(zhì)變化排名全國第十;并且成功入選全國無(wú)廢城市建設試點(diǎn)。深圳在實(shí)現每平方公里GDP產(chǎn)出、財政收入均居全國城市首位的同時(shí),深圳實(shí)現了森林覆蓋率40.68%,綠道密度全省第一。
深圳已連續多年在全國GDP排名前20位的大城市中空氣質(zhì)量排名第一。 深圳正式獲批國家森林城市稱(chēng)號,并且40項指標達到或超過(guò)《國家森林城市評價(jià)指標》要求。
深圳市未來(lái)戰略性對標城市的起點(diǎn)也是很高的。比如先行示范區的之概念只有深圳一個(gè)城市,并且先行示范區的定位是要2050年成為全球標桿城市!中國大陸只有兩個(gè)城市是具有全球性戰略定位,一個(gè)是上海,一個(gè)是深圳。之前深圳明確表示對標紐約、東京、倫敦。在中國四最重要一線(xiàn)城市上海、北京、深圳、廣州中,潛在爆發(fā)力最強的是深圳。
另外一點(diǎn),深圳未來(lái)的目標不僅是要在GDP上遠超香港,而且要在教育配套、社會(huì )福利上、基礎設施上都超過(guò)香港。把深圳作為示范性樣板,無(wú)疑對于港澳臺年輕人對深圳社會(huì )主義的優(yōu)越性產(chǎn)生有新的認識。因此,深圳先行示范區不僅是一個(gè)經(jīng)濟概念,而且還有政治上的意義。
綜上所述,深圳吸引人才流入的不僅僅是入戶(hù)政策、人才引進(jìn)優(yōu)惠政策、還有深圳的城市定位、未來(lái)遠大的發(fā)展目標、城市創(chuàng )新精神,尤其是創(chuàng )新是年輕人所看重的。
深圳是年輕人的城市、年輕度是其它一線(xiàn)城市所不能比擬的,創(chuàng )新意味著(zhù)受到的束縛相對較少,更容易年輕人發(fā)揮創(chuàng )造力及提供施展的空間。
深圳的高房?jì)r(jià)短期而言沒(méi)有對于人才的流入形成阻礙,但是長(cháng)期而言必然對于人才的流入是一大短板及痛處。
根據淘寶發(fā)布的《中國空巢青年圖鑒》顯示,深圳有307萬(wàn)空巢青年,排名各大城市之首。(空巢青年通常指的是與父母及親人分居、單身且獨自租房的年輕人)。年輕人無(wú)房少屋對于城市健康發(fā)展是一大挑戰。
尤其是按1300多萬(wàn)常住人口統計,擁有房產(chǎn)證住房的人口占比大約30%,與北上廣的數據正好相反。一個(gè)城市的創(chuàng )新度與融入度是相輔相成的,流動(dòng)性人口與常住人口不平衡是深圳一大特色。
年輕人在如此高房?jì)r(jià)的情況下,僅僅提供優(yōu)惠政策畢竟是少數的,年輕人通過(guò)自己買(mǎi)房壓力山大,這樣對于年輕人的城市融入感產(chǎn)生很大的影響。調研顯示,近85%的受訪(fǎng)年輕人認為購房是定居深圳的主要障礙。